1 250 logements seront réhabilités au sein des 10 tours du secteur du Gros-Chêne, dans le quartier du Maurepas, à Rennes, par Archipel Habitat. Tout en maintenant la vocation sociale du quartier, l’OPH va diversifier l’offre de logements sociaux pour procéder à une mixité des statuts d’occupation : 1 034 logements resteront en locatif social, 108 deviendront du locatif intermédiaire et 100 de l’accession aidée. Certains logements seront regroupés, d’autres restructurés et des logements familiaux créés, pour proposer une offre allant du studio au T6 duplex.

Débutés en 2019, les travaux de la tour Groix sont les plus avancés, avec la mise en couleurs des façades, le changement des menuiseries et l’installation de baies vitrées dans les séjours, les pièces de vie et les halls. Reste à finaliser l’amélioration énergétique et acoustique des logements et à transformer la toiture terrasse en espace à vivre et à partager, avant que les habitants prennent possession, cet automne, d’appartements flambants neufs.

Les travaux ont débuté en octobre 2020 dans la tour voisine, la tour Guérande. Après le relogement des habitants, les entreprises procèdent à l’heure actuelle à la déconstruction intérieure. En parallèle, les logements des deux tours Mounier sont en cours de reconditionnement par décloisonnement intérieur ou regroupements horizontaux ou verticaux, pour diversifier l’offre. La suppression des greniers permettra la création d’espaces partagés et de terrasses. Les deux tours seront raccordées à un réseau de chaleur et les menuiseries changées, en vue d’obtenir le label BBC Rénovation.

Cette année, l’enquête sociale préalable débutera auprès des habitants des tours Brocéliande et Cézembre. Les travaux se poursuivront sur les six tours restantes entre 2022 et 2024. Archipel Habitat accueillera par ailleurs des équipements de proximité et des locaux associatifs dans son patrimoine. Dans le cadre de cette rénovation urbaine, un loyer unique commun à l’ensemble des bailleurs et des communes, défini par typologie de logement, est en train de se mettre en place.

Forte participation des habitants

Dans le quartier du Blosne, Néotoa réhabilite pour sa part près de 450 logements sur les sites du Landrel et de Torigné. Le projet de renouvellement urbain mise sur de nouvelles dynamiques et une meilleure attractivité de ce quartier composé de grands ensembles construits dans les années 1960. Le cabinet d’architectes In Situ aura pour mission de conserver ce qui peut l’être de l’existant, en mobilisant une nouvelle esthétique et en améliorant les performances énergétiques pour obtenir le label BBC Rénovation. Les travaux ont débuté au début de l’année et doivent s’achever à l’été 2022.

Les deux projets ont été co-construits depuis deux ans sous le signe de la concertation avec les habitants, à toutes les étapes du chantier, avec la mise en place d’équipes dédiées au sein des deux OPH et de nombreux ateliers participatifs. Avec la plateforme collaborative Smiile, les habitants des deux quartiers ont pu donner leur avis sur les projets et accéder à des services collaboratifs près de chez eux. Ils se sont également déjà projetés dans leur futur logement. Depuis le 25 janvier, les habitants de la tour Groix, et toute personne désireuse de s’y installer, peuvent, sur rendez-vous, visiter deux appartements témoins rénovés. Néotoa a, pour sa part, organisé des visites guidées au sein d’un appartement témoin, en présentiel et en vidéo.

Rennes Métropole investira plus de 500 M€ TTC au titre du NPNRU dans les différents quartiers concernés. Sur le quartier du Maurepas, Archipel Habitat mobilisera 100 M€, dont 29 M€ proviennent d’aides ou de subventions de l’Anru, de la Région Bretagne, du Conseil départemental d’Ille-et-Vilaine et de Rennes Métropole. L’opération sur le quartier du Blosne s’élève à 21,7 M€, financés à hauteur de 17 M€ par Néotoa sur fonds propres et emprunts, les 4,7 M€ restants provenant d’aides et de subventions.

Crédits photo : G.Saliou et In Situ